水头大板市场遇寒流 大板企业处困境

发布时间:2014-12-17   作者:中国石材网www.stone365.com

  白玉兰、奥特曼、西班牙米黄……在水头大板市场,随处可见各种各样的石材品种,各式大板市场成为到水头商户必去的地方。随着南安石材业的发展,大大小小的大板市场如雨后春笋般涌现。据不完全统计,仅在水头就有上百家大板市场,其中包含石企内部自己开辟出来的大板市场。目前,大板市场还在不断增加中。
  然而,受市场大环境影响,南安的石材大板生产数量并没有随着大板市场的扩建而增加,架子位反而出现“跳水”现象,空置率攀升。
  【现象1】架子位租金连续半年下跌
  今年初以来,南安大板市场又增加了许多,包括溪石、松田、富丽特等大小不一的大板市场。据了解,目前南安大板市场架子位数量,涵盖市场和生产仓储的架子位数量达到30万个。而这个数字还不包含在建的:明年年初,南安在建的石材厂或大板市场也将完工,架子位数量或将在原有基础上增长40%左右。
  大板市场的迅速扩张,并不意味着企业也在随之发展。近年来,受全球经济增速放缓,国内房地产政策调控等多重因素影响,国内建材行业增速回落,而这个影响明年或将持续。
  据了解,受第十五届石博会的利好刺激,水头石材11月订单合同小幅增加,但石博会过后,石材企业仍将面临严峻形势。“中国·水头石材指数”公布的数据显示,11月石材景气指数仍低于100点,目前行业发展仍不乐观。距春节还有2个多月,但记者调查发现,由于订单稀少,目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市场,到了下午4时左右,也显得有点冷清了。
  “石材行业不景气,大板市场不断扩张,倘若按目前的行情持续下去,南安大板市场明年或将面临招租难、销售难等严峻考验。”有业内人士表示。
  早在几个月前,南安大板市场已进入白热化竞争阶段,大板市场的招租方式、招商模式花样百出。降低价位已是普遍现象,有的大板市场实施出库奖励政策,有些大板市场甚至推出前2个月免租金的优惠政策。溪石更是斥资3000万元免息资金助力招商,对于入驻溪石市场的客户可申请免息高达租金2倍扶持基金,这样的政策对部分租客来说极具诱惑力。
  这些招商模式在一两年前,不太可能出现。“一两年前,南安大板市场还处于火热阶段。例如像澳盛这样的规模大板市场,若要将架子位转租,还要收取一定的转让费。”业内人士表示。
  大板市场形势严峻除了表现在招商方式上,架子位租金低已成为一种新常态。“黄金地段的大板市场价格稍有所下降,而中次等位置的架子位租金下降了近一半,有些大板市场低至30-50元一个。而行情好的时候,架子位的租金则在200元左右,有些高达300多元。”全国工商联石材业商会复合板专业委员会秘书长白利江表示。据了解,这也是连续半年来,南安大板架子位租金出现下跌。
  【现象2】大板市场空置率持续攀升
  2012年开始筹建的一家水头大型石材大板市场,今年开始招商。尽管架子位都已租出去,但真正入驻的却是少之又少。
  业内人士透露,由于目前行业不景气,入驻就意味着亏本,所以入驻率很低。此外,一部分现有租户并非想自己入驻,而是想着再租给二手的,但二手又很难转租,这也是目前该大板石材入驻率不高的一大原因。
  很多大板市场都出现类似的情况。“以往,水头大板市场满租率很高,大部分市场可以达到90%以上,甚至95%。现在,高的不是满租率,而是空租率。”业内人士表示,有些大板市场内有空置现象,但也存在着货刚卖完,还没补货的现象。记者在采访过程中发现,许多大板市场并不愿透露他们的实际入驻情况。
  “一个萝卜一个坑,将大板市场里的架子位喻为一个个坑,而市场商家就是萝卜。现在,萝卜就那么一点点,明年这些萝卜不会比今年多,而这些坑反而多建了一大堆。那么,很多坑必然是填不上的。”业内人士解释道。
  除了平台化大板市场,基本上大的石材企业,在企业都设有大板市场,除了供企业本身摆放大板以外,会留出一部分架子位用于出租。记者走访发现,一些石材企业加工区域,也都设有大小不一的大板市场。
  “目前,南安石材大板市场架子位供远大于求,架子位的价格一直在往下跌,有些空置率甚至达到一半以上。”白利江说。
  “石材企业本身不愿意多生产大板,生产出大板摆放着卖不出去,不如将多余的架子位出租,还能收取一定租金,并丰富企业内部大板市场的品种。”上述业内人士说,受大环境影响,整个市场的大板生产量也在不断地减少。不止平台化大板市场,企业内部的大板市场空置率也很高。
  【声音】调整经营方向转型自创品牌
  “市场发展速度过快,大板市场呈井喷之势。市场的数量和架子位远大于石材的供应量,空置的架子造成企业资源的严重浪费。”白利江建议,企业应根据市场行情对生产经营模式作出调整。“可以拿出部分精力与场地,做经营方向及经营模式的调整。例如尝试做家装、成品的精加工、标准化的背景墙、线条,或者魔方砖等复合板的生产,而不仅仅局限在荒料初加工。此外,企业还可进行品牌的打造,做连锁加盟。”
  “平台化大板市场可以通过服务的提升、场地的改善,来吸引更多租户入驻。”白利江说。目前,溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服务领域进行一定改善,并受到业界好评。更多石材信息,请关注365中国石材网
  “市场如果能为商户提供更深入的服务,如提供与房地产商、装饰公司、设计师直接的对接交流平台,那么它的招商则不在话下。”白利江表示,这样的服务能为商户提供最终端购买商。然而,目前南安的大板市场还没有真正建成这样的平台。
  大板市场招商难,为何还有许多企业不断筹建大板市场?“行业目前进入洗牌阶段,尤其是大板市场,大的市场其规模、人流量都会挤压小的大板市场。”相关业内人士表示。而小的市场若想在这大洗牌中存活,可以考虑做专业市场,例如白玉兰专场等,这样的模式或将成为市场的主流模式。
  “目前水头注册的石材企业有2000多家,未来部分企业或将入驻专业市场,形成产业集群。在这样专业化的大板市场,客户购买大板不会再考虑这个大板属于哪家企业,企业的个体性可能会被取代。”业内人士说。

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来源: 南安商报

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