目标规划

◆总体规划设想

本着“服务社会”的宗旨，我们满怀使命感和责任心，向杭州市及其它地区提供与国际同步的优质石材建材产品和物流服务，满足高质量建设所需，使之成为集品牌效应、业态效应、容量效应、地理效应、辐射效应于一体的石材建材生产加工、批发零售集散地，并最终成为华东一流石材建材市场，成为杭州市永久性的大型石材建材专业市场。

◆核心定位

规模定位：项目占地面积约1101亩，总建筑面积约68万方；层数：1—2层；其中，局部3-4层；建设资金：6亿元。

档次定位：计划建设1101亩大型专业石材建材市场，与杭州及周边区域性城市发展目标相匹配，提升大江东形象，增加新的经济增长点，实现项目高起点、高规模、高品质、高效益的目标，建设成为需求全覆盖、高端高品为主体、高质高效为特征、结构功能极完备的大型专业石材建材市场。

功能定位：石材建材市场以国内大型装饰石材、建材、家居生产制造厂家为主，经营范围涉及建筑建材、装饰材料、家居用品、家装设计及工程等，市场以厂家直供的形式，面向广大石材建材商家（总代理、总经销）进行区域生产加工、批发零售。 并结合下沙石材、建材等市场整体搬迁的环境需求，积极配合政府规划，做好衔接工作。

◆环境营造

在总体环境营造上和设计上追求“全、专、精、雅”四字情调，并努力使之成为本项目的环境特色。

项目投资运营策划

◆项目投资额估算

项目占地1101亩，预计总投资6亿元，包含土地成本（分期支付）、工程造价。首期启动资金2.6亿元，滚动开发。

◆项目投资运作模式

项目投资主体方将确保分期注入项目建设运营资金，保障项目顺利建设并按期投入运营。项目运营主体方将根据投资主体方资金投入计划及建设规划进度制定详细的全程招商代理计划，保障项目投资主体方的资金收益，同时满足周边市场对建材的需求。

◆项目运营目标

确保项目建设运营资金投入能够获得经济收益，是项目投资主体方与项目运营主体方的共同目标。因此，一方面投资主体方与运营主体方有必要从项目的选址定点、资金预算、工程建设、招商运营、风险控制等一系列工作进行有效的执行和监督。另一方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中的信息沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。

满足地方对建筑材料的巨大需求是项目投资运营目的之一，因此项目的建设不仅仅是一个简单的商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将地方建设运营提升到高度上来，在引入先进的管理模式的同时，推动杭州地方建设。