据上海市房协最新报告，今年1—7月房地产项目供应土地1517.66公顷，占上年供应总量的54.02%。其中住宅项目供地1282.59公顷，占84.5%。2004年土地出让金（不含动拆迁费）地价指数，涨幅明显下降。
分析地价涨幅下降的原因，报告认为主要是政府采取的几大宏观调控措施：加大推行用地预审制度的力度；扩大和完善经营性用地由市场配置的供应机制；完善土地供应结构、平衡区域分布，平抑房价；控增量，逼存量；推进土地储备制度的建立和实施。其中，去年下半年以来，中低价房土地供应量增加，计划近3年每年推出300万平方米中低价房的土地，土地供应区域平衡，内环内、内环至外环、外环外供应土地按照3∶3∶4的比例实行。
根据商品房预售登记备案的数据，2004年1—7月商品房预售均价6464元。2004年7月末，上海商品房住宅空置94.57万平方米，比年初下降63.3%，其中：空置一年以内、1—3年、3年以上分别占56.2%、35.8%、8.0%。从商品房投资与销售角度观察，商品房销售增速快于商品房投资增速，呈现出投资和消费双向拉动的发展势头。
总体上，今年1－7月，上海房地产投资延续了上年“总量扩张，高位运行，稳健发展”的势头，全市房地产开发投资完成620.44亿元，同比增长17.7％。增幅分别比去年同期和上半年下降5.6和2.7个百分点，低于全国平均水平10.9个百分点，居全国倒数第五位。房地产占全社会固定资产投资的35％，居各行业之首。
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