南昌商品房价格突涨

发布时间：2004-11-02 00:00:00 编辑：石材网

据江西省统计局的分析数据显示，第3季度南昌的房价涨幅突然提高，与上年同季度比，第3季度南昌房屋销售价格上涨8．2％，涨幅比第2季度高2．5个百分点。其中商品房涨幅为11．9％，比第2季度高3．5个百分点，影响总水平上升6．2个百分点；私有房屋涨幅为5．4％，影响总水平上升2．0个百分点；公房销售价格则与上季度持平。受此影响，今年1－3季度南昌房屋销售价格累计平均上升6．9％。

和上年同季度比，第3季度商品住宅均价上涨了11．8％，涨幅比第2季度高2．0个百分点，非住宅和上年同季度比上涨12．2％，涨幅比第2季度高9．3个百分点。

有关专家分析，第3季度房屋销售价格上涨幅度加大的主要原因有三个：

一、房屋建筑安装成本提高，推动了房价的上涨。自去年以来，钢材、水泥、玻璃等建材价格和劳动力成本上涨很快，幅度很大，和去年同期比，第3季度固定资产投资中，钢材价格上涨了12．5％，水泥价格上涨了4．5％，人工费上涨了5．7％。1－3季度钢材价格累计平均上涨27．8％，水泥价格上涨11．1％，人工费上涨6．8％。

二、直接构成房屋成本的拆迁费用、土地费用大幅度上涨，导致了第3季度房屋开盘价格的上涨。第3季度南昌市土地交易价格比去年同期上涨23．7％，其中住宅用地上涨26．2％。1－3季度累计平均上涨22．6％，其中住宅用地上涨25．7％。

三、长三角地区地价、房价的高位运行，从区域经济互相影响的角度讲，拉动了南昌地价、房价的上涨。

来源：互联网

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