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与此前开发商争相变现已建好的项目不同，现在将在建项目抛售或是寻求合作的开发商不在少数。点开重庆房地产网站“房地产天下”不难发现，从去年12月初至今就有10多家开发商在网上发帖子寻求合作或是转让手中再建项目。

难过信贷门槛

要转让400亩江景花园小区的那位开发商说，去年5月该公司在项目上马前，已与市内某银行达成了1000万元的贷款意向。但随后央行出台了121文件，提高信贷门槛，开发商自有开发资金比例由20%提高到35%。由于自有开发资金比例达不到这个要求，银行拒绝贷款。因此该公司在项目的一期工程还没有结束时，资金就出现了短缺，目前拖欠包括建材商在内的不少款项。

现在年关将至，各家建材商都要求在年前必须结账，因此这个开发商只好将此项目低价出让。

向大开发商求援

隆鑫地产李总证实，重庆市房产界现在确实存在这种现象。从去年下半年至今，带着项目到该公司来寻求合作或是转让的开发商不下20家。

重庆市内一颇具实力的开发商称，从去年国家相继出台一系列宏观调控政策开始，就与不少资金实力不济的小开发商通过电话、电子邮件向该公司联系再建项目合作或是转让事宜，而近期更多的是直接上门洽谈，最多时一个星期可接待三四起。

售房速度减缓

据业内人士分析，去年央行出台121文件紧缩房地产银行信贷起，不少靠银行贷款“四两拨千斤”的小房产商面临资金危机。但一些在建工程又无法停下，只好把渡过资金难关的希望，寄托在先预售出一部分商品房，再滚动建设上。

虽然携带在建项目来洽谈转让和合作的中小开发商不少，但成交率并不高。原因是开发企业对自己的项目盲目乐观，要价太高。此外，有实力的大开发商认为，部分小开发商抛售的项目可能在债权债务等方面存在风险，也是成交率低的另一个主要原因。

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