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自去年国家加强了对房地产业的宏观调控，房地产业被列为四大重点防范行业之一，尤其是今年国家直指房地产业投资过热，在金融领域加强对房地产业的控制更使得很多中小企业突发“贫血症”，面临资金链断裂的危险，房地产市场面临新的变局。

在这场震动中，江苏房地产市场凸显出三个新特点。首先，所完成的房地产开发投资相比去年同期增幅下降较大。据江苏省统计局数据显示：今年上半年，江苏完成房地产开发投资450亿元，同比上升了36％，但相比去年同期增幅则下降了26％。其中，商品房建设投资近330亿元，同比增幅39.5％，而去年同期增幅是49％；土地开发投资近39亿元，同比增长不到8％，去年同期增长是69％。

其次，开发商购置的土地面积增幅放缓。今年上半年江苏购置土地面积为1700多万平方米，同比增幅为38.5％，去年同期增幅则为97％。与此同时，上半年江苏完成土地开发面积为930万平方米，同比增幅达68％，高出去年同期25％。应该说，在现实的市场环境下，开发商购置土地面积下降而开发面积上升，一定程度上反映了宏观政策对开发商造成的影响。

第三，流入房地产业的资金增速明显下降，开发商自筹资金同比上升31％。江苏省上半年流入房地产业的资金近620亿元，同比增长32％，而与去年同期相比却下降了49％。其中，国内贷款为158亿元，仅有9％的增幅，远低于去年同期137％的增幅；开发商自筹资金为186个亿，同比增长57％，高于去年同期16％的增幅；定金及预收款为240亿元，同比增长48％，低于去年同期近32个百分点。应该说，自筹资金比例上升、国内贷款比例下降表明了在银行对房地产贷款从严的措施作用下，资金来源结构得到一定程度上的优化。