上海市房屋土地资源管理局日前透露，今年1至8月，上海住宅建设呈现全新的格局，在新开工项目中，外环线外占52％，首次突破总量的一半，其中适合普通消费者的中价以下商品房成为“主角”，预计从明年开始，这些施工中的“主角”商品房将成为上市供应的“主角”。
按照市房地局的统计，今年1至8月，内环线内，住宅施工面积占24％、竣工面积占27％、新开工面积占12％；内外环线之间，住宅施工面积占42％、竣工面积占44％、新开工面积占36％；外环线外，住宅施工面积占34％、竣工面积占29％、新开工面积占52％。明年开始，统计中还将增加“内环中环之间”和“中环外环之间”两个指标。
市房地局副局长林应清表示，按照这一统计，上海中心城区内环线内的住宅从在建量、竣工量还是新开工量多个指标看，都呈减少的趋势；而内环线外，特别是外环线两侧的住宅建设呈现较快发展的局面。这一局面显示上海住宅建设格局已经转变，其中，“市政府有效调控”和“市场理性回归”，两者合力起了决定性作用，这有利于平衡上海总体房价，让更多的普通消费者有选择的余地。
据悉，上海市政府在住宅建设规划中，加强了外环线两侧普通住宅的市政、生活配套规划，预计到明年外环线两侧住宅竣工交付上升期开始时，外环线两侧的交通状况将有质的提高。
但是，林应清不无忧虑地指出，当前上海住宅建设中“套均面积”过大、增长过快的现象并没有根本转变：从2000年前“套均面积”约90平方米、2000年初“套均面积”上升至100平方米，发展到现在“套均面积”已达到110平方米至120平方米，这就造成上海住宅建设中上市面积增加但总套数增加不明显、市场单价增幅减缓但总价增幅加快的现象，值得深思。
与此同时，市房地局还透露了市民关注的重大工程配套商品房建设情况。今年1至8月，重大工程配套商品房完成招标地块53块、743公顷，目前已竣工137万平方米、新开工144万平方米，上市供应了420万平方米，定向供应给一批支持重大工程建设的动迁居民。
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