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从有关方面了解到，今年南京市计划完成120万平方米经济适用住房的建设任务，并力争在年内竣工，以改善中低收入家庭的住房条件。业内人士认为，今年再投120万平方米经适房，将进一步平抑商品房市场的价格上涨势头。

120万平米经适房年内竣工

为解决中低收入家庭的住房困难，南京市从2002年起，就开始建设经济适用房。目前，全市经适房在建项目共有9大片区，规划用地面积6157亩，总建筑面积397余万平方米，可建住宅4.6万多套。到去年底，全市9大经济适用住房片区已累计竣工257万平方米。

据悉，今年南京市经适房计划开工200多万平方米。其中老项目56万多平方米，新项目约150万平方米，力争年内竣工120万平方米。去年房价被平抑116元／平米市房产局副局长郭宏定日前曾向记者介绍，去年全年，包括经济适用住房在内，全市商品住宅均价为每平方米4115元，同比涨幅为11％。其中，经济适用住房成为平抑房价涨幅的一个重要因素。

今年房价将进一步被平抑

南京市房产局产权市场处市场发展研究中心副主任李智预测，今年南京楼市将继续保持供大于求的总体趋势，预计可售商品房面积为1500万平方米左右，房源充足，消费者将有更大选择余地。这将成为抑制房价高涨的关键因素。但是，南京市中低收入家庭对经适房的需求量依然十分庞大。

据有关部门测算，到今年上半年，南京市经适房的总需求量约为3.7万多套。其中，国有土地拆迁约2万多户（含在拆未完的老项目），需申购经济适用住房1万多套；城市“双困”家庭的需求约5000套，拆除违章建筑需求约500套；集体土地上拆迁1万多户，需求量约为2.3万套。显然，如果这些需求全部进入商品房市场，商品房住宅的价格涨幅仍将维持较高水平。而今年的120万平方米经适房推出后，无疑会使商品房价的涨幅，在市场总体供大于求的状况下，再添一份阻力。